天津市 2024 年 1-11 月法拍阛阓供应新增上拍千般拍品 4055 套哥也色，交游抵制拍品挂拍千般房源 5284 套
1-11 月天津法拍住宅成交清仓率 38%
2024 年 1-11 月法拍阛阓供应新增上拍千般拍品 4055 套，交游抵制拍品挂拍千般房源 5284 套，成交约 1830 套，清仓率 34.6%，总成交金额约 44.6 亿元。交游抵制拍次 9631 次，成交约 1842 次，拍次成交率 19.1%。
1-11 月天津各物业类型法拍主义物中，法拍住宅交游抵制拍品挂拍 3683 套，成交 1400 套，清仓率 38%，法拍住宅房源成交金额 26.3 亿元。法拍交易房源 1-11 月交游抵制拍品 1298 套，成交 309 套，清仓率 23.8%，法拍交易成交金额 7.7 亿元。法拍地皮 1-11 月成交 11 宗，成交总金额 3.9 亿元。工业厂房法拍成交 95 件，成交总金额 5.6 亿元。
图：2022 年 -2024 年 11 月天津法拍阛阓各月交游走势
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2024 年前 11 月，天津法拍住宅房源累计成交金额 26.3 亿元。
其中南开区以成交总价 4.6 亿元超越其它城区，南开区 1-11 月成交住宅房源 141 套，为全市成交法拍住宅房源最多区域，挂拍法拍住宅房源 320 套，清仓率 44.1%，平均成交折价率 78.4%。
滨海新区成交总价 3.4 亿元位列第二，滨海新区 1-11 月挂拍房源 672 套，成交 197 套，平均成交折价率 68.4%；
河西区成交总价 2.9 亿元排全市第三，平均成交折价率 79.1%。
其余如西青区成交金额 2.3 亿元、和平区成交金额 2.2 亿元、蓟州区成交金额 1.8 亿元。
图：1-11 月份天津各区县法拍房挂拍 & 成交趋势
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妈妈的朋友在线播放表：1-11 月份天津法拍阛阓成交拍次分散（套）
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成交折价率方面，一拍的起拍价最低为评估价 7 折起拍，最高起拍价即是评估价。1-11 月份天津一拍成交 583 套法拍住宅房源中，折价率在 0.7~4.3 倍之间，平均成交折价率为 87.7%；其中约有 95 套法拍住宅房源底价成交，一拍底价成交占比 16.3%。
图：1-11 月份天津法拍住宅房源成交折价率
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从成交价钱区间来看，1-11 月天津法拍住宅成交金额跨度在 11.4 万至 2728 万元之间，天津市西青区绥江谈与烟波路交口东南侧海逸豪园神色成交居天津法拍住宅阛阓成交总价第别称。该神色评估价 1874.3 万元，竖立面积 456.25㎡，使用地皮面积 297.7㎡，房屋类型为城镇住宅，竞价 64 轮竞拍最终以 2728 万元成交，成交扣头率 146%。
从价钱分散上看，天津成交价钱段总体以 119.5 万元为中位分界点，119.5 万以下的法拍房约 700 套，主要分散在滨海新区 112 套、宝坻区 97 套、津南区 88 套；119.5 万以上的法拍房成交主要在南开区 115 套、滨海新区 84 套、河西区 83 套，蓟州区和河东差异别成交 79 套、55 套。
表：1-11 月份天津法拍阛阓成交价段分散（套）
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2024 年 1-11 月中指法拍数据监测：355 城法拍房交游走势
中指法拍数据库监测，抵制 11 月底，2024 年全握法拍阛阓挂拍法拍住宅数目累计 28.9 万套（包含已成交、已流拍、已中止、暂缓、震惊），较 2023 年 1-11 月 31.2 万套同比减少约 7.2%。累计成交法拍住宅拍品数目约 10.4 万套，总成交金额 1471.9 亿元；较 2023 年累计成交 9.9 万套增多约 6.1%，2023 年同时总成交金额 1503.6 亿元，减少约 31.6 亿元。
2024 年 11 月，法拍住宅房源新上拍品 2.3 万套，环比减少 25.3%、同比下落 8.6%。11 月法拍住宅交游抵制拍品 5.2 万套，环比减少 4.9%，同比增多 3.3%。11 月法拍住宅成交拍品 10500 件，清仓率占比 20.2%，较上月减少 0.5 个百分点。总成交金额 146.9 亿元，较 2023 年 11 月成交同比增多 7.9%。
图：2023 — 2024 年 11 月寰宇 355 城法拍住宅挂拍、交游趋势
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从各省市来看，2024 年 1-11 月部分省市法拍住宅交游趋势与上一年比相对纰漏；部分省市挂拍量、成交量较 2023 年同时变化浮动较大，由下图可见低基数省市变化最为赫然。
从成交趋势上看，广东、江苏、浙江、四川等省份成交量位列前位，法拍房成交量较 2023 年同手艺别增多 4.8%、9.5%、7.5%、9.1%。成交量排行靠前省份的挂拍量出现不同过程下落。其中，浙江省 1-11 月交游抵制挂拍 11900 余套较客岁下落 2.5%；四川省交游抵制挂拍量 22900 余套，同比下落 4.5%。成交量另有河南、广西、山东、福建等省市较上一年同比增多。
图：2024 年 1-11 月各省市法拍住宅交游同比
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从城市层面看，2024 年 11 月，法拍住宅挂拍领域最高的是重庆，法拍住宅交游抵制拍品数目达到了 2095 套；其次是宜宾，交游抵制拍品数目达到 1566 套；郑州、惠州、成齐等城市交游抵制挂拍数目均超千套。其中，宜宾 11 月新增挂牌数目大幅增多 1245 套；重庆新增挂拍数目增多 629 套；惠州新增挂拍 607 套，郑州、成齐新增挂拍数目约 500 套附近。
图：部分城市 2024 年 11 月法拍住宅交游抵制拍品数目
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各线城市中，一线城市北京11 月新增挂拍法拍住宅 238 套，交游抵制拍品 568 套，其中成交 192 套，清仓率 33.8%，成交折价率 71.2%。
上海11 月新增挂拍法拍住宅 127 套，交游抵制拍品 239 套，其中成交 118 套，清仓率 49.4%，成交折价率 76%。
广州11 月新增挂拍法拍住宅 221 套，交游抵制拍品 691 套，其中成交 183 套，清仓率 26.5%，成交折价率 77%。深圳11 月新增挂拍法拍住宅 226 套，交游抵制拍品 544 套，其中成交 214 套，清仓率 39.3%，成交折价率 97.8%。
从监测数据中暴露：11 月寰宇成交总价最高主义物位于上海市徐汇区长乐路 661 号全幢不动产，该主义物于 2024 年 11 月 29 日在某财富平台收效出让。该主义物竖立面积 527.4㎡，评估价 1.5 亿元，该主义物有 6 东谈主参与报名，经 41 轮竞价最终成交价 1.27 亿元，成交折价率 84%，成交均价 240991 元 /㎡。
图源：中指盘考院
千般拍品拍次中，可分为一拍、二拍、变卖、从头挂拍等情况，其中一拍流拍竣事后需进行二次挂拍，二拍流拍情况下需在恳求实施东谈主说明后进行变卖。其中一拍起拍折价率（起拍折价率 = 挂拍价 / 评估价）在 0.7-1 折之间；二拍为一拍起拍价的 0.8，二拍起拍折价率在 0.56-0.7 折之间；一般情况下变卖起拍价即是二拍起拍价。
图：2023、2024 年 11 月法拍住宅成交拍次对比
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2024 年 11 月法拍住宅累计成交 10500 套，其中一拍成交 3819 套，各拍次中占比 36.4%，较 2023 年 11 月增多约 0.5 个百分点，一拍成交均价 11899 元 /㎡，较 2023 年景交均价 13228 元 /㎡裁汰减少约 10%。二拍成交 5373 套，各拍次中占比 51.2%，较 2023 年同时减少约 2.5 个百分点，二拍成交均价 7972 元 /㎡，较 2023 年景交均价 7342 元 /㎡增涨约 8.6%。变卖成交约 1170 套，占比 11.1%。从头挂拍相配他情况成交约 138 套，占比 1.3%。
本文来自微信公众号"中指盘考院"哥也色，作家：中指盘考，36 氪经授权发布。