来自星星的你哥也色，最爱诗和枸杞。
今天来说。行为中建“八子”中（相对）最弱小的一位，能够看到眷属昆仲赚得盆满钵满，如今也来闯荡上海滩了。
快、狠、准，用这三个字来形色中建七局初度杀入上海，绝不外分。
这一次中建七局铁了心一定要拿到地，何况作念了最富饶的准备。
01
急急如律令
一切都有迹可循。
10月18日，中建七局董事长郭建军指导中枢团队来到上海，专程拜会了宝山区政府。郭建军赶快表态：中建七局将坚握做事宝山、深耕宝山、建设宝山，在基础法子、城市投资运营等范畴，精确对接宝山区发展需求。
13天之后，对应的主体公司降生了。
即11月1日，中建七局地产华东拓荒有限公司与中建港航局（通常附庸中建旗下）共同出资，握股比例分裂为49%、51%，成立上海东润鸣熙置业有限公司，公司类型是房地产行业，注册地就在宝山区。
2天之前，即10月29日，上海地皮市集发布第七批次相连供田主义，其中宝山区有一块地，赫然在列。
25天后，毫无或然告捷摘得这块地皮。
即11月27日，中建七局和中建港航局构成融合体，告捷斩获上述说起的宝山区位于南大板块的地皮。地皮以12.53亿元的底价成交，成交楼面价18977元/㎡。这个价钱止境“合算”，低廉了近1000元/㎡。因为一个月之前，华润拿下隔邻的另一块地，成交楼面价19803元/㎡。
今日中建七局难掩沸腾，官微发布海报，声称将建造集商务办公、宏构住宅为一体的高端概括体，同期公布投资总和为23亿元。
图注：中建七局地产集团新闻稿，10月18日拜会宝山，会谈中商榷南大东南侧地块，也就是背面公开拿到的这块地
一天之内，地块中住宅部分的联想有操办立时对外公示，共有4幢高层住宅，可售套数250套。偌大的国企能有如斯运营速率，号称神速。
中建七局杀入上海，一起走来，顺风顺水，严丝合缝，齐齐整整。
不外，矜重的东说念主也发现了其中的不明之处。
在中建七局还没拿下这幅宝平地块，即尘埃落定的23天之前，另外就是，新建设的融合公司注册之后的3天之后，一份招标文献就挂在了上海市建设市集信息做事平台。
这份编号为SH2024003224招标主义公告，招标形势即是宝山区W12 - 1301单位99 - 01地块形势。
戏剧性的是：招标公揭发出的时候，这块地刚刚才在上海第七批次相连供地中公示，最终被哪家企业竞得还不知所以。换句话说，这块地其时还并不属于中建七局。
这意味着哥也色，中建七局拿着一块还不属于我方的地，发起了一次工程招标。
是抢盘活速率，与时辰竞走，照旧内心详情，快慰理得？
这能够就是国企的气派所在.
02
妈妈的朋友在线播放底价拿下“养成系”好地
当别东说念主倾尽资源艰难把地“养熟”之后，你再过来，是不是会有一种坐享其功的稳稳幸福感。
这就是中建七局杀入上海拿地最径直的感受。不仅经过顺利，而且限制也如斯瞎想。这块地，就是妥妥的站在流量风口之上的好地。
真相在这里：
距离中建七局刚拿下地块的东北侧600 - 800米处，是“前东说念主栽树”的华润地块。华润置地凭借一己之力，ALL IN这里，带来了配套、带来了操办、带来了资源。
一年之前，华润斥资70亿元拿下宝山区丰翔路地块。这是一次大动作的拓荒，对板块带来了火箭般的晋升。包括大型贸易、150米地标办公塔楼、品性住宅、TOD概括体形势，质变恶果满满。
图注：今日公布的宝山南地面块联想有操办
现如今，这块地在华润的操盘下，一切也正在迟缓完结，这就是上海名盘——中環置地中心。
贸易部分当今仍是动工。华润拿出了万象汇这个重磅产物，这是万象汇产物线初度进驻上海。华润蓄意勃勃，主义打造北上海区域型购物中心新旗舰，全面晋升南大商圈及宝山贸易在全市的能级地位。从华润过往告捷案例来看，华润对宝山贸易的重塑应该不会爽约。
住宅部分就是市集上如今一直握续热销的润府形势。从本年3月首开以来，仍是开盘了7次，次次热销。统计数据泄漏，润府位列上海市1 - 11月销售套数TOP1，系数卖了1238套，销售面积位于上海1 - 11月TOP2，总销金额也将达到100亿元。
何况，华润还在束缚加码这里。
10月25日，华润置地以46.12亿元斩获宝山区地块，再次补仓，成为丰翔路TOD地块的二期形势。华润公开表态，要相连我方各项优质资源，束缚晋升这里的价值。
有华润这样的中国好邻居，中建七局没事偷着乐：
被幸福包围的嗅觉真好。
03
下一块地会在那处？
中建七局，是中国建筑八大局之一，亦然相对较弱的一位。依据中国建筑2023年年报，中建七局净利润在倒数之列。
中建七局负责房地产拓荒业务的平台是中建七局地产集团有限公司。比拟昆仲公司中建八局的中建东孚、中建三局的中建壹品、中建二局的中建玖合，门径则赫然慢了许多。
当其他昆仲在上海市集仍是混得申明鹊起之时，中建七局可谓是“起了个大早，赶了个晚集”，忙着诊治团队，忙着摸索场所。
1992年，中建七局三公司房地产拓荒公司成立。2009年，中建七局对其进行增资扩股、整合重组，中建嘉和地产有限公司厚爱成立。2020年，中建七局整合河南中建地产、郑州中建地产、中建嘉和地产、滨湖置业公司等公司，组建成立中建七局地产集团。
地产集团成立之后，东说念主事就在束缚变动。2020年，中建七局副总司理张跃平最初兼任地产集团党委通知、董事长，不到一年卸任；2021年，中建七局副总司理王伟民接任，后不再兼任；之后又有邵举洋的良晌接任；直到2022年11月，杨亚峰升任董事长，至此团队才踏实下来。
图注：中建七局召开2025年务虚会
时代，参加昆山，对中建七局地产集团来说，具有波折预见。
2020年中建七局走出大本营，以39.25亿元拿下昆山主城地块，昔时便孝敬63.2亿元，极大晋升了销售额。深耕昆山多年之后，2024年终于告捷霸榜昆山销售金额、面积、套数第一。
几年的热卖，也让昆山形势卖得差未几了。莫得新供货，销售事迹启动乏力。导致本年1 - 11月份，中建七局举座销售额仅为52.6亿。比拟2022年最高点112亿元，下滑幅度接近一半。
晋升销量，拿地保供，一衣带水。
在昆山尝到了大甜头，中建七局下定决心杀入上海。
仅依靠在二三线城市打转，难以撑握中建七局范畴和利润的冲破，开拓高能级城市无疑是最合理的采选。
这是很容易算的一笔账。
传统建筑业产能仍是多余，利润也在逐年走低。依靠地产业务与建筑主业具有较高协同性的自然上风，借助“民退国进”的行业配景，对准较高的毛利，地产果决成为业务增长和利润开端的诺亚方舟。
2023年，中建七局实现营业收入1372.85亿元，净利润为5.83亿元。其房地产拓荒业求实现收入55.98亿元，占总收入的比重为4.08%，毛利率10.89%。
2023年，中建七局对房地产拓荒本钱计提了5.7亿元的跌价准备，对房地产拓荒产物计提了4.81亿元的跌价准备，忖度10.51亿元。10.51亿元的跌价准备，进步了中建七局的全年净利润。
宝平地块，关于中建七局杀入上海来说，仅仅个启动。
9月30日，中建七局董事长郭建军还指导中枢团队访谒了普陀区政府，就深化协调进行了真切疏通。
你猜，中建七局在上海的下一块地会在那处？
好了，今天就啰嗦这样多了。天冷了，休眠铭记给我方加床被子。
感谢来自星星的你，用五彩斑斓点亮夜的黑。